Groupe Sud Constructions
608, Rue de la Roche Taillée - ZAC du Sagnon
13690 Graveson
N°TVA : 74501251045

Construire sa maison

Construire sa maison

Pour construire sa maison à Avignon en toute sérénité, faites appel à Sud Constructions. Forts de notre connaissance des règlementations et dispositifs en vigueur, nous saurons vous conseiller dans votre projet immobilier. Prenez contact avec notre entreprise de construction pour plus de renseignements.

Règlementation environnementale 2020 (RE2020)

L’objectif de la RE2020 est de contribuer à encourager la sobrité énergétique tout en augmentant son éfficacité thermique. La RE 2020 est applicable à tous les logements dont les permis sont déposés après le 01.01.2022. Lors du dépot du permis il est nécessaire de joindre une attestantation de la prise en compte de la réglementation thermique en vigueur. Elle fixe les consommations d'énergie réglementaires maximum d’une habitation, soit un seuil à respecter de 50kWh/m² et par an. Elle varie selon la région, l'altitude et le type de bâtiment.

Ses particularités ? La prise en compte dans le calcul réglementaire d’un nouveau paramètre : le besoin bioclimatique Bbio qui se veut le garant de l’efficacité énergétique du bâti. En plus d’intégrer l’isolation, l’éclairage naturel et les apports solaires, il prend en compte le chauffage et le refroidissement du bâtiment. En ce sens, l’utilisation d’énergies renouvelables en maison individuelle devient obligatoire avec la mise en place d’un chauffe-eau thermodynamique ou solaire par exemple. L'indicateur DH permet d’évaluer la durée et l’intensité des périodes d’inconfort d’été sur une année, lorsque la température intérieure d’un bâtiment est supposée inconfortable. Une analyse du cycle de vie ou ACV est également nécessaire. Composée des indices carbone et énergie, cette analyse calcule l'impact carbone sur le cycle de vie des batiments neufs et incite à recourir plus fortement aux énergies renouvelables et matériaux biosourcés. 


Pour construire sa maison, des attestations de prise en compte de la réglementation thermique sont obligatoires à deux moments clés du processus :

  • Au dépôt de la demande de permis de construire
  • À l’achèvement des travaux de construction

 
Un DPE, test d’infiltrométrie et une étude thermique sont également obligatoires afin d’obtenir la conformité à la RE2020 en fin de chantier. 

Les tarifs présentés sur notre site tiennent comptent de la RE2020 mais seule l'étude thermique obligatoire pourra confirmer la validité du choix des matériaux. Nos tarifs pourront être ajustés en fonction des résultats de l'étude. 

Prêt à taux zéro (PTZ+)

Le prêt à taux zéro renforcé est un dispositif financé par l’État qui s'adresse aux personnes souhaitant acquérir leur première résidence principale. Plusieurs critères sont à prendre en compte pour pouvoir bénéficier de cette aide :

  • Ne pas dépasser un plafond de ressources.
  • Acquérir un bien neuf qui respecte un certain niveau de performance énergétique (RT2012).
  • Ne pas louer le bien tant que le prêt n'est pas intégralement remboursé.

 
Le PTZ+ ne finance qu'une partie de l'opération. Il doit être complété par d'autres prêts immobiliers ou apports personnels. La durée de remboursement dépend des revenus de l'emprunteur et s'étend de 12 à 25 ans selon les cas.

Défiscalisation (Loi Pinel)

Depuis le 1er septembre 2014, la loi Pinel remplace le dispositif Duflot. Ce système a pour objectif de pallier la pénurie de logements par la construction de logements neufs destinés à la location grâce à la défiscalisation d’une partie de l’investissement.

Depuis le 01.01.2021 seuls les appartements sont éligibles au dispositif. 

  • Réduction d’impôt de 12, 18 ou 21% du prix de revient du bien immobilier.
  • Répartition sur 6, 9 ou 12 ans, soit environ 2% par an.
  • Avantage fiscal calculé sur le prix de revient du bien immobilier plafonné à 300 000 €.

Les propriétaires s’engagent à louer le logement nu à usage d’habitation principale pendant la durée correspondant à l'investissement. Des plafonds de loyers sont imposés selon les zones géographiques ou villes éligibles au dispositif.

Les locataires du logement peuvent être des descendants ou ascendants de l’investisseur et doivent respecter un plafond de ressources.

Faire construire sa maison avec Sud Constructions vous permet d’être accompagné par des spécialistes, de la conception des plans de la maison à la livraison du chantier. Basé à Graveson, votre promoteur / constructeur de maisons individuelles intervient dans un rayon de 45 km autour d’Avignon dans les Bouches-du-Rhône, le Gard et le Vaucluse.

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